Beschreibung
Wir können Ihnen hier eine wunderbar geschnittene Eigentumswohnung mit Garage in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung von Bergisch Gladbach – Herkenrath anbieten.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 11-Parteienhauses und verfügt neben den drei Wohnräumen über eine sehr geräumige Loggia mit Fernblick in Richtung Köln, zwei Bäder, eine Küche und einen Abstellraum.
Hinter dem Eingang befindet sich der zentrale Flur, der auf der linken Seite in die beiden Schlafzimmer und auf der rechten Seite in die beiden Bäder verteilt.
Am Ende des Flurs wartet ein großzügiges und sehr helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur separaten, offenen Küche auf Sie.
Aus dem Wohnbereich heraus können Sie die Loggia betreten, die sich durch einen komplett überdachten Bereich und großzügige Stellflächen auszeichnet. Ein kleiner Abstellraum für Balkonmöbel rundet diesen Bereich ab.
Ein eigener Kellerraum, diverse Gemeinschaftsräume und eine eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof gehören mit zu diesem Angebot.
Die Immobilie liegt in einer der ruhigsten Siedlungsbereiche von Herkenrath und zeichnet sich dennoch durch die Nähe zum Ortskern und die gute überregionale Anbindung aus.
Die Immobilie verfügt über ein 99 Jahre laufendes Erbbaurecht der Katholischen Pfarrgemeinde zu Herkenrath und beläuft sich aktuell auf ca. 255.- Euro jährliche Erbbauzinsen.
Die Immobilie steht seit kurzem leer und ist bereits geräumt. Eine kurzfristige Besichtigung und selbstverständlich auch eine schnelle Übernahme durch Sie ist somit gewährleistet. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Ausstattung
– 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 11-Parteienhaus
– ca. 81 qm Wohnfläche
– großzügige Loggia mit Westausrichtung und Abstellraum
– Bad mit Badewanne und Zusatzbad mit Dusche
– große Küche
– Einzelgarage in Garagenhof
– ruhige Wohnsiedlung
– Abstellraum und Kellerraum
– Erbpacht-Teileigentum
– Infos zum Erbbaurecht: Laufzeit bis August 2068, Erbbauzins aktuell 255.- Euro jährlich
– sofort verfügbar
– Baujahr 1972
– isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2019
– Gas-Zentralheizung aus Juli 2017
Lage
Die Stadt Bergisch Gladbach ist eine große Kreisstadt des Bergischen Landes und das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen-Kreises. Mit ca. 113.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten Deutschlands.
Neben verkehrsgünstiger und zentraler Wohnlage verfügt Bergisch Gladbach über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Apotheken und Ärzte. Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote.
Ein besonderes Highlight von Bergisch Gladbach ist der Königsforst, ein Naturschutzgebiet mit Wald und Bächen sowie das Bensberger Schloss.
Im Stadtteil Herkenrath profitieren Sie zudem von einer besonders guten Infrastruktur. Bis zur Innenstadt von Bergisch Gladbach benötigen Sie nur ca. 12 Minuten Fahrtweg mit dem Auto. Die Buslinien 335 und 453, deren Haltestelle nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt, bringen Sie ebenfalls alle 20 Minuten in ca. 16 Minuten ins Zentrum.
Auch die hervorragende Anbindung an Köln zeichnet die sehr gute Lage aus. Mit dem Auto benötigen Sie über die B55a und die A4 ca. 25 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mit den ÖPNV haben Sie einen Fahrtweg von ca. 1 Stunde.
