Vielfältig nutzbares Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bensberg

Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 994 m² in solider, massiver Bauweise mit klassischen Satteldach und zwei Gauben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank durchdachter Grundrissgestaltung, einer Gartenfläche mit großem Potential und zwei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Die Ausstattung des voll unterkellerten Zweifamilienhauses überzeugt durch langlebige Materialien und praktischen Details. Eine Ölzentralheizung sorgt für angenehme Wärme, während 3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster für gute Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort stehen. Der Garten sowie eine sonnige großzügige ca. 34 m² große, teilüberdachte Dachterrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Kombination aus solider Substanz und praktischer Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und langfristige Wertbeständigkeit. Empfangen werden Sie in einem zentralen Treppenhaus, von dem aus die abgeschlossenen Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss erreichbar sind. Über dasselbe Treppenhaus ist der Keller zugänglich. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² besitzt eine wunderschöne Raumaufteilung. Die Diele im Eingangsbereich teilt die Wohnung in Wohn – und Schlafbereich. Der Wohnbereich bietet ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Gäste -WC und eine ca. 34 m² teilüberdachte Dachterrasse. Der Schlaftrakt bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Duschbereich. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² verfügt ebenfalls über einen Wohn – Essbereich, ein Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer, eine Küche, Gäste – WC und einer ca. 12 m² teilüberdachten Dachterrasse. Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Hobbykeller, evt. auch als weiteres kleines separates Apartment nutzbar. Mehrere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Waschkeller, Werkstatt oder Freizeitgestaltung. Aus dem Kellerbereich ist die Doppelgarage und der Gartenbereich erreichbar . Fazit : Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint solide Bauqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Platzangebot. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem sonnigen Garten und zusätzlichen Ausbaureserven macht die Immobilie besonders interessant für: •Familien, die großzügig und komfortabel wohnen möchten •Mehrgenerationenhaushalte, die getrennte Wohnbereiche bevorzugen •Kapitalanleger, die eine stabile Rendite durch Vermietung anstreben •Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen Mit seiner ruhigen Lage, dem ansprechenden Grundriss und der Möglichkeit, zusätzliche Flächen ausbauen zu können, bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und besprechen weitere Details gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

– Zweifamilienhaus mit optimaler ruhiger Lage – Baujahr 1972 – Gesamtwohnfläche ca. 197 Quadratmeter – Vollunterkellert – Grundstücksgröße ca. 994 Quadratmeter – beide Wohneinheiten haben ein Tageslichtbad und ein Gäste – WC – Guter Allgemeinzustand – hochwertige Einbauküche – 3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster größtenteils aus 1998 – Ölzentralheizung mit ca. 10.100 l Fassungsvermögen des Öltanks – Doppelgarage mit Stellfläche davor – Eingangstür wurde 2005 erneuert – Große Terrasse mit tollem Blick – Schöne überdachte Sitzmöglichkeit im Eingangsbereich – Haus wurde im Jahr 2000 an den Kopfseiten verschiefert und zusätzlich gedämmt – Gartenblockhaus auf Betonfundament – Ca. 4 PKW – Stellplätze im Frontbereich des Hauses – Parken eines Caravans oder großen Wohnmobils gut möglich

Die Stadt Bergisch Gladbach ist eine große Kreisstadt des Bergischen Landes und das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen-Kreises. Mit ca. 111.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten Deutschlands. Bensberg ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört zu einer der besonders guten Wohnlagen in diesem Umkreis. Neben verkehrsgünstiger und zentraler Wohnlage verfügt Bensberg über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Apotheken und Ärzte. Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote. U.a. das nur ca. 150 Meter entfernte Freibad im Milchborntal. Ein besonderes Highlight von Bergisch Gladbach ist der Königsforst, ein Naturschutzgebiet mit Wald und Bächen sowie das Bensberger Schloss, welches Sie unmittelbar in nur 5 Gehminuten erreichen können. Im Stadtteil Bensberg profitieren Sie zudem von einer besonders guten Infrastruktur. Bis zur Innenstadt von Bergisch Gladbach benötigen Sie nur ca. 10 Minuten Fahrtweg mit dem Auto. Die Buslinie 227, welche nur wenige Gehminuten entfernt von der Doppelhaushälfte fährt, bringt Sie ebenfalls alle 30 Minuten in ca. 25 Minuten ins Zentrum. Auch die hervorragende Anbindung an Köln zeichnet die sehr gute Lage aus. Mit dem Auto benötigen Sie über die B55a und die A4 ca. 30 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mit den ÖPNV, welche auch hier nur ca. 8 Gehminuten entfernt sind, haben Sie einen Fahrtweg von ca. 35 Minuten.