Vielfältig nutzbares Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bensberg

Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 994 m² in solider, massiver Bauweise mit klassischen Satteldach und zwei Gauben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank durchdachter Grundrissgestaltung, einer Gartenfläche mit großem Potential und zwei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Die Ausstattung des voll unterkellerten Zweifamilienhauses überzeugt durch langlebige Materialien und praktischen Details. Eine Ölzentralheizung sorgt für angenehme Wärme, während 3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster für gute Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort stehen. Der Garten sowie eine sonnige großzügige ca. 34 m² große, teilüberdachte Dachterrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Kombination aus solider Substanz und praktischer Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und langfristige Wertbeständigkeit. Empfangen werden Sie in einem zentralen Treppenhaus, von dem aus die abgeschlossenen Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss erreichbar sind. Über dasselbe Treppenhaus ist der Keller zugänglich. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² besitzt eine wunderschöne Raumaufteilung. Die Diele im Eingangsbereich teilt die Wohnung in Wohn - und Schlafbereich. Der Wohnbereich bietet ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Gäste -WC und eine ca. 34 m² teilüberdachte Dachterrasse. Der Schlaftrakt bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Duschbereich. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² verfügt ebenfalls über einen Wohn - Essbereich, ein Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer, eine Küche, Gäste - WC und einer ca. 12 m² teilüberdachten Dachterrasse. Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Hobbykeller, evt. auch als weiteres kleines separates Apartment nutzbar. Mehrere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Waschkeller, Werkstatt oder Freizeitgestaltung. Aus dem Kellerbereich ist die Doppelgarage und der Gartenbereich erreichbar . Fazit : Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint solide Bauqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Platzangebot. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem sonnigen Garten und zusätzlichen Ausbaureserven macht die Immobilie besonders interessant für: •Familien, die großzügig und komfortabel wohnen möchten •Mehrgenerationenhaushalte, die getrennte Wohnbereiche bevorzugen •Kapitalanleger, die eine stabile Rendite durch Vermietung anstreben •Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen Mit seiner ruhigen Lage, dem ansprechenden Grundriss und der Möglichkeit, zusätzliche Flächen ausbauen zu können, bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und besprechen weitere Details gerne bei einer Besichtigung vor Ort.