Beschreibung
Zum Einstieg ein paar Highlights der Immobilie: Verklinkertes Reihenmittelhaus eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung, Ausbau- und Erweiterungspotential, riesige Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze, großzügige Nutzfläche im Keller, bis zu 4 Schlafzimmer möglich (aktuell sind es 3) und sofortige Verfügbarkeit. Sind dies Eckdaten, die für Sie interessant sind? Dann geht es jetzt ins Detail.
Das 1972 fertiggestellte Reihenmittelhaus liegt in der gewachsenen Bergisch Gladbacher Wohnsiedlung Steinacker, östlich vom Stadtteil Moitzfeld und befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand.
Direkt hinter dem überdachten Eingangsbereich ermöglicht Ihnen ein Flur den Zugang in alle weiteren Räume des Erdgeschosses: ein Gäste-WC, die Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang. Hinzu kommen ein Abstellbereich, der als Garderobe genutzt werden kann und die Treppe, über die Sie sowohl in den Keller als auch ins 1. Obergeschoss gelangen können.
Der Wohnraum ist durch die großen Fensterfronten sehr hell und einladend und ein sehr privater, kleiner Garten schließt sich direkt hinter der Terrassentür an. Ein offener Kamin sorgt für die gemütliche Atmosphäre in diesem Bereich.
Im 1. Obergeschoss befinden sich z.Z. 3 Schlafräume; 2 davon mit Balkonzugang. Aus einem der beiden Schlafzimmer können Sie ohne große Umstände 2 Räume schaffen, falls dies für Ihre familiäre Konstellation von Nutzen ist. Ein Familienbad mit großer Dusche und zwei Waschbecken ergänzt diese Wohnebene.
Im Kellergeschoss verfügt das Haus über einen riesigen (über 35 qm), komplett gefliesten Nutzkeller, einen Wasch- und Trockenraum und einen weiteren Kellerraum. Die im Haus integrierte Garage besitzt zwei PKW-Stellflächen und weiteren Raum für zusätzliche Fahrzeuge oder eine Werkstatt.
Alles in allem eine familienfreundliche Immobilie in ruhiger und naturnaher Lage bei sofortiger Verfügbarkeit. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Ausstattung
– Einfamilien-Reihenmittelhaus in Bergisch Gladbach – Steinacker
– Wohnfläche ca. 122 Quadratmeter
– Nutzfläche ca. 106 Quadratmeter
– Grundstücksgröße ca. 207 Quadratmeter
– Doppelgarage im Haus integriert; mit Sektionaltor
– weitere Stellplätze vor der Garage
– 4 – 5 Zimmer
– Bad mit Dusche und 2 Waschbecken
– Gäste-WC
– isolierverglaste Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahre (2002 und 1988)
– Gas-Zentralheizung BJ. 1995
– sofort verfügbar
Lage
Die Stadt Bergisch Gladbach ist eine große Kreisstadt des Bergischen Landes und das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen-Kreises. Mit ca. 111.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten Deutschlands.
Neben verkehrsgünstiger und zentraler Wohnlage verfügt Steinacker / Moitzfeld über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Apotheken und Ärzte. Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote.
Ein besonderes Highlight von Bergisch Gladbach ist der Königsforst, ein Naturschutzgebiet mit Wald und Bächen sowie das Bensberger Schloss.
Im Ortsbereich Steinacker / Moitzfeld profitieren Sie zudem von einer besonders guten Infrastruktur. Bis zur Innenstadt von Bergisch Gladbach benötigen Sie nur ca. 10 Minuten Fahrtweg mit dem Auto. Die Buslinie 227, bringt Sie ebenfalls alle 20 Minuten in ca. 38 Minuten ins Zentrum.
Auch die hervorragende Anbindung an Köln zeichnet die sehr gute Lage aus. Mit dem Auto benötigen Sie über die B55a und die A4 ca. 25 Minuten in die Kölner Innenstadt.
