Gepflegtes Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach-Moitzfeld

Einziehen, wohlfühlen und mit allen Sinnen geniessen. Das könnte das Motto für die neuen Eigentümer dieser wunderbaren Immobilie sein. Ab August 2023 können Sie sich hier mit Ihrer Familie ein neues Zuhause einrichten. Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1989 im Fachwerkstil (ausgemauerte Gefache) errichtet und über die Jahre immer wieder auf dem neuesten und gepflegten Stand gehalten. Da das Gebäude nicht unterkellert ist, dienen neben dem Hauswirtschaftsraum zahlreiche gut ausgestattete Gartenhäuser u.a. als Werkstatt, Saunahaus mit Holzbefeuerung und Geräteschuppen. Im riesigen Carport finden bis zu drei Fahrzeuge ihren Platz und nebenan ist auch noch ausreichend Abstellfläche für weitere PKW oder Ähnliches vorhanden. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit Helligkeit und frischen Farben. Von hier aus erreichen Sie die Küche, den Hauswirtschaftsraum und den Einstieg in den Wohn- und Essbereich. Zwischengeschaltet ist noch ein Bereich zum Entspannen und Lesen bei wohliger Wärme aus dem Grundofen mit Glastür. Hier ist in einem dekorativen Einbauschrank die Haustechnik untergebracht. Große Glastüren öffnen sich und sie stehen im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Der Blick geht durch große Fensterscheiben in den Garten und über die Teichanlage. Die Küche verfügt neben einer sehr gut ausgestatteten Einbauküche über einen Frühstückstisch für bis zu 6 Personen und durch die Nähe zur Gartenterrasse können hier auch größere Feiern bestens vorbereitet werden. Den sinnvollen Abschluß im Erdgeschoss bildet ein komplettes Badezimmer mit Dusche und ein Schlaf- oder Kinderzimmer mit Gartenblick. Eine Echtholztreppe bringt Sie ins „Platzwunder“ Obergeschoss, in welchem 4 Schlaf- oder Kinderzimmer auf Sie warten. Diese individuell nutzbaren Zimmer sind fast gleich groß und somit sind Ihren Nutzungswünschen keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres komplett ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Wohnebene.

-Wohnfläche ca. 167 Quadratmeter -Bis zu 5 Schlafzimmer -Baujahr 1989 -Grundstück mit 2.452 Quadratmeter zzgl. 1.200 Quadratmeter angepachtete Fläche -Werkstatt, Gerätehaus und Gewächshaus mit umliegenden Hochbeeten -Traumhafte Teichanlage mit Badebereich und holzbefeuerter Aussensauna -Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten -Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 -Grundofen mit Glastür -2 Familienbäder aus dem Jahr 2012 -Isolierverglaste Holz-Alu-Fenster aus dem Jahr 2004 -Voll-Holz-Innentüren Buche -Voll-Holz-Treppe ins Obergeschoss -Neue Sicherheits-Haustür -Dreifach-Carport mit zusätzlichen Stellflächen -Verfügbar ab August 2023

Die Stadt Bergisch Gladbach ist eine große Kreisstadt des Bergischen Landes und das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit ca. 113.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten Deutschlands. Neben verkehrsgünstiger und zentraler Wohnlage verfügt Moitzfeld über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Apotheken und Ärzte. Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote wie z.B. durch den Turnverein Herkenrath 09. Ein besonderes Highlight von Bergisch Gladbach ist der Königsforst, ein Naturschutzgebiet mit Wald und Bächen, welches von diesem Haus in 10 Minuten fußläufig erreichbar ist, sowie das Bensberger Schloss. Im Stadtteil Moitzfeld profitieren Sie zudem von einer besonders guten Infrastruktur. Bis zur Bergisch Gladbacher Innenstadt benötigen Sie ca. 10 Minuten Fahrtweg mit dem Auto über die L289 oder über die Bensberger Straße. Auch die Anbindung mit dem Öffentlichen Personennahverkehr kann als ideal bezeichnet werden; durch die nah gelegenen Bushaltestellen sind Sie sowohl in 5 Minuten in Bensberg als auch in 20 Minuten mit dem Schnellbus in Köln. Auch die hervorragende Anbindung an Köln zeichnet die sehr gute Lage aus. Mit dem Auto benötigen Sie über die B55a und die A4 ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.