WOHNUNG ZUM KAUF 51429 BERGISCH GLADBACH

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in perfekter Lage von Bergisch Gladbach – Moitzfeld

299.000 €

Objekt-Nr.: tw2574

90 m² Wohnfl.

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 90 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie eine großzügige Diele. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ideal für den Alltag und Besucher. Ein besonderes Highlight ist der 2025 sanierte Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Die in allen Räumen befindliche Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie Waschküche und Fahrradabstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables Parken. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage mit stabiler Perspektive. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 900,00€. Die Nebenkostenvorauszahlung werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir bei den Innenaufnahmen auf Fotos aus der Zeit vor dem Einzug zurückgegriffen. Gerne präsentieren wir Ihnen die aktuelle Wohnsituation im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor Ort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektangaben

Objektnummer:

tw2574

Wohnfläche:

90 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Lage im Objekt (Etage):

Vermietet:

Kosten

Kaufpreis:

299.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Kapitalanlage

Mieteinnahmen IST:

10.800 €

Zustand & Baujahr

Zustand:

Gepflegt

Baujahr:

1985

Ausstattung & Details

Gäste-WC:

Unterkellert:

Bauweise:

Massiv

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:

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