Beschreibung
Zentrales und dennoch sehr ruhiges Wohnen steht bei dieser Immobilie mit einem sehr gepflegten Hanggrundstück im Vordergrund. Sie profitieren von kurzen Wegen, ausreichend Platz für Ihre Familie und einem herrlichen Blick über das Milchborntal hinweg.
Die Immobilie wurde in verschiedenen Baujahren erstellt; die erste Erwähnung liegt ca. im Jahre 1725. Umfangreiche Um- und Ausbauten lagen in den Jahren 1933 und 1980 bis 1982. Heute zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Aufteilung im Inneren des Hauses wird Sie überraschen, da der großzügige Wohnbereich im Dachgeschoss des Hauses untergebracht ist, um den grandiosen Blick richtig geniessen zu können. Das in zwei separate Räume aufgeteilte Geschoss ist mit großen Fenster ausgestattet und verfügt darüber hinaus über einen Balkon mit Fernblick. Im 1. Obergeschoss darunter liegen zwei Schlafräume und das Badezimmer mit Dusche. Im Erdgeschoss lädt ein großzügiges Esszimmer zu Familienfeiern ein und ein Gäste-WC, die rustikale Küche mit Kamin und Frühstücksecke und dem Zugang zur überdachten Terrasse runden diese Ebene ab. Nutzräume im teilunterkellerten Bereich und ein Büro zum konzentrierten Arbeiten gehören auch noch zum Angebot dazu.
Das gepflegte Grundstück verfügt über mehrere angelegte Ebenen und macht das Hanggrundstück dadurch sehr gut nutzbar. Alter Baum- und Strauchbestand, ein Gartenhaus, versteckte Terrassen und sinnvolle Treppenanlagen runden das Grundstück ab.
Die Immobilie kann kurzfristig nach Abstimmung mit den Eigentümern durch Sie übernommen werden. Wir freuen uns darauf Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können.
Ausstattung
– teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 175 Quadratmetern Wohnfläche
– Grundstück 731 Quadratmeter
– bis zu 3 PKW-Stellflächen auf dem eigenen Grundstück
– 5 Zimmer inkl. 3 Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche
– Gaszentralheizung, Baujahr 2014
– isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
– Satteldach mit Dämmung von 1982
– 2 Balkone und eine überdachte Terrasse
Lage
Die Stadt Bergisch Gladbach ist eine große Kreisstadt des Bergischen Landes und das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen-Kreises. Mit ca. 111.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten Deutschlands. Bensberg ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört zu einer der besonders guten Wohnlagen in diesem Umkreis.
Neben verkehrsgünstiger und zentraler Wohnlage verfügt Bensberg über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Apotheken und Ärzte. Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote. U.a. das nur ca. 150 Meter entfernte Freibad im Milchborntal.
Ein besonderes Highlight von Bergisch Gladbach ist der Königsforst, ein Naturschutzgebiet mit Wald und Bächen sowie das Bensberger Schloss, welches Sie unmittelbar in nur 5 Gehminuten erreichen können.
Im Stadtteil Bensberg profitieren Sie zudem von einer besonders guten Infrastruktur. Bis zur Innenstadt von Bergisch Gladbach benötigen Sie nur ca. 10 Minuten Fahrtweg mit dem Auto. Die Buslinie 227, welche nur wenige Gehminuten entfernt von der Doppelhaushälfte fährt, bringt Sie ebenfalls alle 30 Minuten in ca. 25 Minuten ins Zentrum.
Auch die hervorragende Anbindung an Köln zeichnet die sehr gute Lage aus. Mit dem Auto benötigen Sie über die B55a und die A4 ca. 30 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mit den ÖPNV, welche auch hier nur ca. 8 Gehminuten entfernt sind, haben Sie einen Fahrtweg von ca. 35 Minuten.
