Beschreibung
Wir können Ihnen hier eine interessante Immobilie in Bergisch Gladbach – Gronau vorstellen, die ein großes Potential hat. Die Flachdach-Immobilie ist ein Okal-Fertighaus aus dem Baujahr 1973 und wurde also vor ca. 50 Jahren auf einem massiven Vollkeller erbaut.
Dem Eigentümer und uns ist es wichtig zu erwähnen, dass es sich bei einem Okal-Fertighaus aus diesem Baujahr um eine Immobilie mit Verdachtsmomenten bezüglich einer Kontamination mit gesundheitsgefährdenden Stoffen handeln könnte. Ein Schadstoffgutachten wurde bisher nicht erstellt. Im Falle einer weiteren Nutzung oder einer Sanierung des Gebäudes empfehlen wir dies ausdrücklich. Bei der Einschätzung der Immobilie haben wir diesen Umstand berücksichtigt.
Das Grundstück ist herrlich ruhig in einer Sackgasse gelegen und verfügt im rückwärtigen Bereich über mehrere Stellplätze und einen Carport. Aktuell ist ein benachbartes Grundstück zusätzlich durch die Eigentümer angepachtet.
Die meisten Gewerke wie z.B. die Sanitärausstattung oder die isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind entsprechend renovierungsbedürftig. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2010; die Warmwasseraufbereitung erfolgt auf Strombasis. Mit bis zu 4 Schlafzimmern und dem Potential des Vollkellers ist die Immobilie durchaus für eine größere Familie geeignet.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie und das Potential des Grundstücks bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
– Einfamilienhaus im Bungalowstil
– Okal-Fertighaus aus dem Baujahr 1973 auf massiv errichtetem Vollkeller
– Wohnfläche ca. 115 Quadratmeter
– Carport und Aussenstellplätze
– Grundstück ca. 550 Quadratmeter
– zusätzliche Grundstücksfläche angepachtet
– sanierungsbedürftiger Zustand
– bis zu 4 Schlafzimmer
– Badezimmer und Gäste-WC
– Gaszentralheizung aus 2010
– isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
– kurzfristig nutzbar
Lage
Die Stadt Bergisch Gladbach ist eine große Kreisstadt des Bergischen Landes und das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit ca. 113.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten Deutschlands.
Neben verkehrsgünstiger und zentraler Wohnlage verfügt Bergisch Gladbach über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Apotheken und Ärzte. Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote wie z.B. Fitnessstudios. Insbesondere das zu dieser Immobilie nahegelegene Day Spa und Thermalbad Mediterana an der Saaler Mühle sei hier erwähnt.
Ein besonderes Highlight von Bergisch Gladbach ist der Königsforst, ein Naturschutzgebiet mit Wald und Bächen sowie das Bensberger Schloss.
Im Stadtteil Gronau profitieren Sie zudem von einer besonders guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie schulische Einrichtungen liegen fußläufig von der Immobilie. Naherholungsmöglichkeiten und Spaziergänge bietet Ihnen der Gierather Wald. Bis zur Innenstadt von Bergisch Gladbach benötigen Sie nur ca. 8 Minuten Fahrtweg mit dem Auto.
Auch die hervorragende Anbindung an Köln zeichnet die sehr gute Lage aus. Mit dem Auto benötigen Sie über die A4 ca. 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Auch mit den ÖPNV, der KVB-Linie 1, haben Sie nur einen Fahrtweg von ca. 30 Minuten und die Haltestelle liegt gerade einmal 500 Meter von der Immobilie entfernt.
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