Beschreibung
Die angebotene Immobilie ist ein renovierungsbedürtiges Reihenendhaus in ruhiger Lage in Köln – Neubrück mit einer Wohnfläche von ca. 95 Quadratmetern. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, Gäste WC und einen Keller. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie.
Durch einen kleinen Vorgarten gelangt man an den Eingangsbereich der Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auch die Küche und ein Gäste-WC sind auf dieser Ebene untergebracht. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das renovierungsbedürftige Badezimmer mit Badewanne.
Der Keller des Hauses bietet ausreichend Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein Kellerraum mit Tageslicht eignet sich perfekt als Homeoffice – Büro.
Über eine Betontreppe gelangt man auch aus dem Kellergeschoss in den Gartenbereich.
Der kleine Garten mit seiner sonnigen Terrasse bietet viel Potential für eine kleine Wohlfühl Oase !
Hier lässt es sich wunderbar entspannen und den Feierabend genießen.
Eine nahegelegene Garage mit Zugang zum Garten gehört ebenfalls zu dem Objekt.
Ausstattung
* ca. 95 Quadratmeter Wohnfläche plus nutzbarer Vollkeller
* Garage plus Stellplatz vor der Garage
* ca. 286 Quadratmeter Grundstück zzgl. gemeinschaftlicher Grundstücksflächen
* Terrasse mit Gartenbereich
* Gartenzugang aus Wohnbereich, sowie aus dem Keller
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafräume
* Büromöglichkeit mit Tageslicht im Kellergeschoss
* Badezimmer mit Badewanne, sowie Gäste-WC
* überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
* Kleiner Gartenbereich vor dem Haus
* Fernwärme – Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
* kurzfristig zu übernehmen
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Kölner Vorstadt Neubrück, die sich im Stadtbezirk Köln-Kalk im Osten der Stadt befindet. Neubrück ist eine ruhige Wohngegend mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Kölner Innenstadt ist in nur 20 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar, die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 15 Minuten Fahrtzeit entfernt.
In dem nahegelegenen Köln Merheim mit seinem bekannten Krankenhaus, gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Ein großer Supermarkt befindet sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Auch für Familien ist Neubrück ein attraktiver Wohnort, da es hier mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Zudem gibt es in der Nähe der Immobilie viele Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Die Immobilie steht in einem überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäuser bebauten Ortsgebiet und zu den Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind es jeweils nur wenige Minuten.
Köln Merheim, Wahnheide und das nahe gelegene Köln-Wahn verfügen über weitere Lebensmittelmärkte, sämtliche Schulformen, Apotheken, Ärzte und hat eine hervorragende Infrastruktur.
Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote, der nahgelegene Rhein in den Kölner Stadtteile Zündorf und Porz und der fußläufig erreichbare Königsforst.
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