Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büro in Top-Lage von Bergisch Gladbach Refrath

Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Bürotrakt im Herzen von Refrath In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bergisch Gladbach-Refrath befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separatem Bürotrakt. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Freiberufler. Das Haus wurde in mehreren Bauabschnitten (1940, 1955, 1965) errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 133 m², die insbesondere durch den Bürotrakt vielseitig nutzbar ist. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlich reichlich Stauraum. Das ca. 777 m² große Grundstück bietet Potenzial für individuelle Gestaltung im Außenbereich. Eine Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche davor rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber dank ihrer Substanz und Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Isolierverglaste Kunststofffenster (größtenteils aus 1995 und 2002) sowie eine Gaszentralheizung von Viessmann (Baujahr 1999) sind bereits vorhanden. Der Eingangsbereich inkl. Treppenanlage wurde 2015 erneuert. Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Die attraktive Lage mitten in Refrath überzeugt durch hervorragende Infrastruktur, Nähe zur Kölner Stadtgrenze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Fazit: Ein interessantes Objekt mit Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach – perfekt für alle, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten.

– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Bürotrakt – optimale Lage im Herzen von Refrath – Baujahre 1940, 1955 und 1965 – Gesamtwohnfläche ca.170 Quadratmeter – Gesamtnutzfläche inklusive Bürotrakt ca. 133 Quadratmeter – Vollunterkellert – Grundstücksgröße 777 Quadratmeter – Renovierungsbedürgftiger Allgemeinzustand – isolierverglaste Kunststofffenster größtenteils aus 1995 und 2002 – Gaszentralheizung Viessmann, Baujahr 1999 – Doppelgarage mit Stellfläche davor – Immobilie steht seit kurzem leer – erneuerter Eingangsbereich inklsuive Treppenanlage 2015

Refrath ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach im Westen Nordrhein-Westfalens und liegt direkt an der Grenze zu Köln. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zur Großstadt zählt Refrath zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Der Stadtteil verbindet städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung – besonders der angrenzende Königsforst lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Refrath ist geprägt durch gepflegte Wohngebiete, eine hohe Lebensqualität und eine gute soziale Durchmischung. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ein kleines, aber gut ausgestattetes Zentrum rund um den Siebenmorgen. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Wirtschaftlich ist Refrath vor allem ein Wohn- und Dienstleistungsstandort. Kleine Betriebe aus dem Gesundheits- und Dienstleistungssektor sowie der Einzelhandel prägen das wirtschaftliche Bild. Viele Einwohner pendeln täglich nach Köln, was die Bedeutung der guten Verkehrsanbindung unterstreicht. Refrath ist über die Stadtbahnlinie 1 direkt mit Köln verbunden; die Fahrt in die Innenstadt dauert etwa 20 Minuten. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien und die Nähe zur Autobahn A4 für eine sehr gute Erreichbarkeit. Die Altersstruktur ist ausgewogen: Familien, Berufstätige und Senioren leben hier gleichermaßen gern. Das vielfältige Freizeit-, Bildungs- und Betreuungsangebot deckt die Bedürfnisse aller Altersgruppen ab. Insgesamt bietet Refrath eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität – ideal für alle, die ruhig wohnen, aber schnell in der Stadt sein möchten.