Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in familienfreundlicher Lage von Bergisch Gladbach – Herkenrath

Ein einseitig angebautes und derzeit leerstehendes Einfamilienhaus wartet hier in Bergisch Gladbach – Herkenrath auf neue Bewohner. Das Wohnhaus wurde 1967 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet und liegt in Hanglage, wodurch sich eine praktische Raumaufteilung auf zwei Ebenen ergibt, die eine flexible Nutzung der Wohnbereiche ermöglicht. Mit insgesamt 5 Zimmern aufgeteilt auf bis zu 4 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, einem einladenden Kaminzimmer im Untergeschoss sowie dem umfangreich nutzbaren Vollkeller bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder für Käufer mit individuellen Umbau- und Nutzungskonzepten. Doch beschäftigen wir uns einmal intensiv mit der Aufteilung der beiden Geschosse. Das Erdgeschoss stellt den eigentlichen Wohnbereich des Hauses dar und ist sehr sinnvoll aufgeteilt. Aus dem Windfang und der Diele heraus, haben Sie die Gelegenheit sowohl nach rechts in die separate Küche als auch nach links in den großzügigen Wohn- und Essbereich zu gehen. Abzweigend aus dem Wohnbereich heraus gibt es noch ein weiteres separates Zimmer, welches als Büro, Gästezimmer oder auch Kinderzimmer genutzt werden kann. Auch der Zugang zum langgezogenen Balkon gestaltet sich aus dem Wohnbereich. Ein paar Stufen höher gelegen ist in diesem Erdgeschoss der Schlafbereich inkl. separatem Bad. Auch ein weiterer Zugang zum Balkon ist hier vorhanden. Das Unterschoss ist ähnlich großzügig aufgeteilt. Zwei kleinere Schlafzimmer, ein separates Duschbad, ein riesiges Kaminzimmer zur individuellen Nutzung und drei weitere Kelleräume bieten ausreichend Platz auf dieser Ebene. Auch der Zugang zu den beiden Garagen ist über das Untergeschoss gewährleistet. Ein Großteil der Ausstattungsmerkmale, darunter die Sanitäreinrichtungen sowie die isolierverglasten Holzfenster, entsprechen noch dem ursprünglichen Baujahr und bieten daher umfangreiche Möglichkeiten für Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Die vorhandene Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 gewährleistet hierbei eine verlässliche Grundversorgung. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie und ihr Potential im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

* einseitig angebautes Einfamilienhaus * Baujahr 1967 * ca. 135 m² Wohnfläche * 5 Zimmer, Küche, Diele * nach Westen ausgerichtete Terrasse & Balkon * 2 hellgeflieste Badezimmer mit Dusche & Wanne * Zentralheizung aus dem Jahr 2014 * Warmwasser über Heizung * isolierverglaste Fenster (Holz) * Vollkeller * 2 Garagenstellplätze

Herkenrath ist ein beliebter Stadtteil im Osten von Bergisch Gladbach, der besonders durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage überzeugt. Die Bebauung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, eingebettet in gepflegte Grünflächen, was dem Viertel ein naturnahes und harmonisches Erscheinungsbild verleiht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind direkt vor Ort und schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal – über den öffentlichen Nahverkehr oder die nahegelegene Autobahn A4 sind Köln, die Bergisch Gladbacher Innenstadt und das Bergische Umland gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturfreunde. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Herkenrath zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien und Pendler gleichermaßen.