Beschreibung
Dieses im Jahr 1928 massiv errichtete und durch einen Anbau im Jahr 1945 ergänzte Einfamilienhaus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche. Diese Fläche verteilt sich auf 3 Etagen mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Badezimmern, einem Gäste-WC mit Dusche und einer Küche. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 799 m², so dass Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zur freien Entfaltung zur Verfügung steht.
Das Objekt verfügt über eine familienfreundliche Aufteilung und hat Renovierungsbedarf.
Nach dem Betreten des Einfamilienhauses können Sie aus der Diele heraus die angrenzenden Zimmer betreten oder über die Treppe in die oberen Etagen aufsteigen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die halboffene Küche und ein weiterer Flur mit einem Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum ist vorteilhaft nutzbar als Vorratsraum, da sich nur ein paar Schritte entfernt die Küche befindet. Hier können Sie Ihre Kochkünste täglich unter Beweis stellen.
Durch die geschwungene Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss.
Dieses ist aufgeteilt in 3 Zimmer, eine Diele und das Hauptbadezimmer mit Dusche. Die 3 Zimmer können Sie selbstverständlich nach Ihrem individuellen Wünschen nutzen. 1 der 3 Zimmer hat einen Balkon mit Süd-Ostausrichtung, so dass Sie schon morgens von der Sonne sanft geweckt werden.
Angekommen im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen 2 weitere Räume, eine Diele sowie ein zweites Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Hier könnte beispielsweise eine eigene Wohnebene für Sie oder Ihre Kinder geschaffen werden.
Zudem ist das Haus vollunterkellert und verspricht Ihnen mit 4 weiteren Räumen sowie einem extra Heizungsraum überdurchschnittlich viel Stauraum. Da in der Vergangenheit gerade der Keller und die angrenzende Doppelgarage zu gewerblichen und größtenteils Lagerzwecken genutzt wurden, besteht besonders hier ein entsprechender Renovierungsbedarf
Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache mit den Eigentümern frei.
Ausstattung
* Baujahr 1928 / 1945
* ca. 165 m² Wohnfläche
* ca. 799 m² Grundstücksfläche
* Parkett / Laminat
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 1987!)
* 7 Zimmer
* Doppelgarage
* geschützte Terrasse
* eingefriedetes Grundstück
* Renovierungsbedarf
* verfügbar nach Abstimmung
Lage
Die Stadt Bergisch Gladbach ist eine große Kreisstadt des Bergischen Landes und das Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen-Kreises. Mit ca. 113.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten Deutschlands.
Neben verkehrsgünstiger und zentraler Wohnlage verfügt Moitzfeld über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Apotheken und Ärzte. Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote.
Ein besonderes Highlight von Bergisch Gladbach ist der Königsforst, ein Naturschutzgebiet mit Wald und Bächen sowie das Bensberger Schloss.
Im Stadtteil Moitzfeld profitieren Sie zudem von einer besonders guten Infrastruktur. Bis zur Innenstadt von Bergisch Gladbach benötigen Sie nur ca. 10 Minuten Fahrtweg mit dem Auto. Die Buslinie 455, welche nur ca. 2 Gehminuten entfernt von dem Einfamilienhaus fährt, bringt Sie ebenfalls alle 20 Minuten in ca. 38 Minuten ins Zentrum.
Auch die hervorragende Anbindung an Köln zeichnet die sehr gute Lage aus. Mit dem Auto benötigen Sie über die B55a und die A4 ca. 25 Minuten in die Kölner Innenstadt.
